Tasar: el ingrediente secreto del mercado inmobiliario

El mundo inmobiliario se encuentra en constante evolución, es fundamental que los propietarios, corredores inmobiliarios e inversores se mantengan actualizados. Una poderosa herramienta que muchas veces pasa desapercibida es el arte de tasar, el ingrediente secreto del mercado inmobiliario. En esta publicación exploraremos cómo tasar puede beneficiar a los propietarios, profesionales inmobiliarios e inversores, y por qué no se debe pasar por alto.

Abro el portal inmobiliario ZonaProp, busco comprar departamentos en CABA, el buscador me arroja un total de 72.210 inmuebles ofrecidos a la venta; consulto en la página del Colegio de Escribanos, la cantidad de escrituras de compraventa realizadas en diciembre de 2023 fueron exactamente 4560, esto quiere decir que se vendió aproximadamente el 6% de lo publicado. Ahora bien…

Tasar es un proceso de valoración que determina el valor de una propiedad. Tiene en cuenta varios factores como la ubicación, los m2, las comodidades, las condiciones actuales del mercado y mucho más. Tasar proporciona una evaluación precisa y objetiva, ayudando a los propietarios y profesionales inmobiliarios a tomar decisiones informadas. Por todo lo anterior mencionado, considero que tasar ofrece numerosos beneficios para los propietarios. En primer lugar, ayuda a determinar el valor justo de mercado de su inmueble antes de ponerla a la venta o alquilarla; esto garantiza que comprendan mejor el valor de su propiedad. Por último, al comprender el verdadero valor de una propiedad, tanto los compradores como los vendedores pueden tomar decisiones informadas y negociar acuerdos justos. 

¿Qué se tiene en cuenta al tasar un inmueble?

Al tasar un inmueble, los principales factores que se tienen en cuenta son:

1. Ubicación y entorno de la propiedad: La ubicación y el entorno de la propiedad son factores clave a considerar en la tasación.

2. Estado del edificio, amenities y mantenimiento: En el caso de un departamento, es vital tener en cuenta el estado del edificio, los amenities disponibles y el estado de mantenimiento.

3. Distribución, funcionalidad, iluminación y cantidad de ambientes: Se debe considerar la distribución de los ambientes, su funcionalidad, la iluminación y la cantidad de ambientes.

4. Superficie de la propiedad: La superficie de la propiedad es un factor importante en la determinación del precio.

5. Vistas: Las vistas que ofrece la propiedad también son un aspecto a tener en cuenta.

En resumen, para llegar a una tasación justa, se deben considerar múltiples variables relacionadas con la ubicación, las características físicas de la propiedad y sus amenities.

Los aspectos de la ubicación y el entorno se analizan para poder comparar el valor de la propiedad que se está tasando con otras similares en la misma zona.

En resumen, la tasación de un inmueble se basa principalmente en variables relacionadas con la ubicación y el entorno de la propiedad, para determinar un valor justificado y comparable con otras propiedades de características similares.

¿Cuáles son los criterios para la tasación?

Hay diversos criterios a la hora de tasar una propiedad. 

A continuación, podrás escoger el criterio que más se adapte al contexto situacional de cada propiedad: 

• Criterio de referentes directos: Consiste en comparar propiedades similares para determinar el valor del inmueble que queremos tasar. Se podrán tener en cuenta publicaciones de inmuebles dentro del mismo edificio, cuadra o zona. Para esto, es necesario individualizar la propiedad teniendo en cuenta sus características particulares. Así, el inmueble a ofrecer ingresará en el mercado de una forma más competitiva.

• Valor de reposición: Se calcula el precio de la construcción del inmueble según los valores actuales, y teniendo en cuenta su antigüedad, se lo amortiza. Este es un criterio de tasación subsidiario, que no se utiliza como primera opción, ya que se recurre a él cuando se pierden los valores de referencia del mercado, o cuando se trata de valorizar bienes que son complicados de comparar con otros.

• Capitalización de ingresos: Este método se relaciona con el valor del alquiler del bien. En este caso, la tasación se puede realizar a través del ingreso mensual que produce el alquiler. Por ejemplo, si el nivel de rentabilidad mensual se encuentra entre el 2.5% y el alquiler es de $30.000, el bien costará $1.200.000.

En lo personal, tasar e interpretar lo que sucede en el mercado me proporciona valoraciones de propiedades precisas, ya que determinar el valor de una propiedad es crucial en cualquier transacción inmobiliaria. 

Como profesional inmobiliaria poseo el conocimiento y la experiencia para analizar las tendencias del mercado, evaluar propiedades comparables y realizar informes a medida para cada propietario. Estamos en un momento donde el mercado es altamente dinámico, mantenerme informada sobre los marcos legales, tendencias y estadísticas, colaboran al ejercicio de tasación, haciendo que este sea mi condimento especial.